Действую только во благо!
Главная   Объекты   О себе   Продано   Сдано   Воплощаю мечты   Партнеры   Подтверждение компетенции   Услуги   Статьи   Контакты
+79166005722
Объекты Услуги Контакты
Продано Сдано
Статьи
🏠
«Огромная благодарность всем, доверившим мне решение своих задач, и рекомендующим меня своим друзьям, родным и близким! Вы даёте мне независимость во взглядах на то, как я должен делать любимое дело!»
C уважением,
Михаил Нечаев
Главная Статьи Простой алгоритм фотосъемки квартир для рекламы

Простой алгоритм фотосъемки квартир для рекламы

Опубликовано: 02.04.2012

Пока профессия интерьерного фотографа не получила достаточного распространения на рынке недвижимости, и эта услуга стоит достаточно дорого, его роль, как правило, возлагается на риэлтора или владельца недвижимости. Это еще один из навыков, которым следует овладеть, чтобы иметь дополнительное конкурентное преимущество перед другими продавцами.
И так, по этапам:

1) Квартиру надо подготовить к фотосьемке: прибрать, пропылесосить, помыть окна. Мебель следует расставить так, чтобы это красиво выглядело на фото. Что важно, так это чтобы передний план был свободным, тогда помещение выглядит просторнее. Плохо, когда половину кадра занимает спинка стула. Уберите все лишнее: совсем не обязательно покупателю знать, что у вас было на завтрак и какого цвета нижнее белье предпочитают в данной семье. Не всегда полноценная подготовка квартиры возможна физически (на небольшой площади живет многочисленное семейство), но надо сделать максимум из возможного. Как вариант, правда крайне неудобный, переносить вещи с места на место, чтобы в кадре не было ничего лишнего. Не отвлекайте внимания покупателя от квартиры, дайте ему возможность примерить её «на себя». Эти усилия окупятся бОльшим количеством контактов и показов квартиры.

Недавно на прилавки магазинов поступила книга моих коллег Анны Моисеевой и Сергея Тихоненко «Как продать квартиру выгодно» - она посвящена хоумстейжингу, проще говоря, предпродажной подготовке недвижимости. Там Вы найдете массу простых, недорогих и эффективных советов на эту тему.

У Вас есть ТОЛЬКО ОДИН шанс произвести первое впечатление! Старая истина. Первое впечатление покупатель получает в тот момент, когда видит Ваши фото. Первое впечатление самое сильное и стойкое. Все последующие эмоции накладываются на него, но влияют уже не значительно. Осмотр квартиры покупатель проводит, уже имея это первое впечатление, которое сложилось при просмотре ваших фото и после разговора с агентом. Именно поэтому я столько времени уделяю качеству фото. Иначе все усилия по подготовке квартиры будут сведены на нет. А скорее, покупатель просто закроет Ваше объявление и пойдет смотреть другие варианты!

2) Минимально необходимый комплект оборудования: зеркалка с широкоугольным объективом, фотовспышка и штатив. Можно, конечно, воспользоваться любой мыльницей с широкоугольным объективом, но тогда Вы получите фото ровно такого же качества, как подавляющее большинство в рекламе. Немного о недостатках мыльницы:

а) Минимальное эквивалентное фокусное расстояние встроенных объективов- 24мм, соответственно угол поля зрения будет составлять 83 градуса, что совсем недостаточно. Если использовать широкоугольный объектив, то можно иметь поле зрения от 99 до 114 градусов, что делает фото совершенно иным, дает гораздо больше информации о помещении. Помещение выглядит намного просторнее.

б) Размер матрицы мыльницы во много раз меньше матрицы зеркальной камеры. Сответственно физический размер светочувствительного элемента намного меньше и его чувствительность тоже меньше. При нормальном освещении разницы незаметно, но при фотосъемке помещений всегда есть места, где света недостаточно. Соответственно, автоматика камеры поднимет чувствительность, что неминуемо сделает изображение шумным.

в) На большинство компактных камер невозможно установить внешнюю вспышку, и, при недостаточном освещении экспозицию придется увеличивать за счет чувствительности, что приведет неминуемо к росту шумов. О чем писалось выше.

г) При наличии ярко освещенных солнцем окон, мощности встроенной вспышки не хватит, чтобы подсветить комнату до уровня яркости окна. Соответственно, получатся или темная комната с окном, или комната с белым пятном вместо окна, что не украсит фото ни в том, ни в другом случае.

д) Далеко не каждая мыльница имеет возможность сохранения информации в RAW формате, что существенно снижает возможности постобработки.

Многие не пользуются штативом и делают снимки с рук, с уровня глаз. При этом фотограф наводит камеру на центр противоположной стены. Как результат, все криво и косо, приходится делать значительно больше снимков, потом выбирать приемлемые, которые не всегда находятся. То, что камера находится высоко, приводит к тому, что большую часть кадра занимает потолок. Поэтому лучше аппарат располагать примерно на половине высоты комнаты, или немного ниже. Это обусловлено тем, что основную часть информации человек получает снизу. При отсутствии штатива это удобнее делать, усевшись на стул спинкой перед собой, локти на спинку стула.
Именно поэтому гораздо проще один раз поставить камеру на штатив на нужной высоте и выровнять: потом меньше возни с редактированием. При исправлении наклонов и перспективы всегда теряется часть кадра. Особенно это плохо для небольших помещений.

Риэлтору надо иметь подходящую технику, но если её нет, то можно взять и на прокат. Приведу цены проката фототехники на январь 2013 года за один рабочий день в Фотопрокат ZOOM на Марксистской улице. (Данный вариант выбран только потому, что первый выпал в поисковике, трубку сняли с первого звонка, вся техника из списка оказалась в наличии, и разговаривали очень доброжелательно).

Фотоаппарат : Canon 650D kit (EF-S 18-55 IS) - 495р.
Canon EOS 1000D kit (EF-S 18-55) - 215р.

Объектив: Sigma AF 8-16mm f/4.5-5.6 DC HSM Canon EF-S - 370р.
Canon EF-S 10-22 f/3.5-4.5 USM - 310р.

Фотовспышка: Canon Speedlite 600EX-RT - 275р.
Canon Speedlite 380EX - 155р.

Фотоштативы с головкой– 110 - 165р.

Таким образом, аренда фото оборудования на день обойдется Вам всего от 790 до 1305 рублей! Уверен, что такие минимальные затраты на привлекательные фото дадут гораздо больше входящих звонков, чем вложение этих денег в дополнительную рекламу. Техника выбиралась достаточно бюджетная, так как не предполагается, что фото будут распечатываться в большом формате, а на экране монитора Вы не почувствуете разницы между профессиональной аппаратурой и эконом классом. Лучше выбирать технику самых последних выпусков, так как программное обеспечение постоянно совершенствуется, и автоматика более современной младшей модели работает лучше, чем у более старой старшей модели.

Приступать к фотосъемке надо в светлое время суток, если повезет, то в солнечную погоду. При съемке на улице лучше последовать сложившейся практике среди фотографов и использовать «режимное время», на восходе, или перед закатом, когда тени наиболее длинные и освещение наиболее мягкое. Картинка получается более естественной и живой. При фотосъемке внутри помещений следует выбирать время, когда светло, но солнце не светит в окна. На полу не будет ярких бликов, и проще фотографировать кадры с окнами.

3) Итак, квартира прибрана, фото оборудование доставлено, приступаем!
При фотосъемке равномерно освещенных помещений вполне можно довериться автоматике камеры и снимать в полностью автоматической программе. Так бывает далеко не всегда, вернее почти никогда.

Не надо бояться что то сделать лучше, чем автоматика!
Переводим вспышку и камеру в ручной режим: выдержка на камере при этом фиксируется на выдержке синхронизации. Экспозицию устанавливаем диафрагмой по самому яркому пятну (сюжет за окном). На пробном кадре сразу видно, что получилось с освещением комнаты. Если комната пересвечена, то убираем мощность вспышки до получения необходимого результата. Если комната недоэкспонирована, то придется приоткрывать диафрагму, выбирая приемлемый баланс между светами и тенями. Конечно, можно воспользоваться дополнительным импульсным источником освещения, но это уже больше подходит для профессионального фотографа, а не риэлтора. Именно поэтому, выбирая всышку, следует брать из доступных моделей, самую мощную. Для обычных помещений этого, как правило, достаточно.

Важно помнить, что можно «вытянуть» недоэкспонированный кадр в редакторе, пересвеченный уже не исправить. Наиболее простой интуитивно понятный редактор - FastStone Image Viewer 4.7, его можно абсолютно бесплатно скачать с сайта разработчика. Как правило, его возможностей достаточно. Если же надо править перспективу, дисторсию, цветовую температуру, тени и света, то лучше воспользоваться ACDSee Pro 6. Это недорогой, но очень мощный профессиональный редактор, которого хватит фактически для любой обработки. В сети есть русифицированные «кракнутые» версии.

Кадры необходимо сохранять в RAW формате – зто несжатый исходный файл с матрицы фотоаппарата, в котором записана вся информация, он имеет максимальные возможности для редактирования. При сохранении в JPG формате, т. е. сжатии файла, информация сжимается и часть ее утрачивается, поэтому редактировать такие фото можно лишь в незначительных пределах.

Многие камеры имеют режимы поднятия теней, приглушения яркости, HDR, ими тоже можно и надо пользоваться. Но следует сохранять, если это позволяет модель камеры, и исходный RAW, и отредактированный кадр. Тогда всегда есть возможность попробовать сделать снимок еще лучше, из исходного файла. Следует помнить, что фоторедакторы не всесильны, и чем меньше исправлений вносится в исходный кадр, тем лучше, как правило, результат. Поэтому возможности редактирования никак не отменяют правильной экспозиции, дополнительного освещения, правилной ориентации камеры. Они могут быть хорошими вспомогательными средствами.

Сколько и каких фото нужно для рекламы? Фото, выложенные в рекламе, должны дать покупателю полное и позитивное предствление об объекте. Видеоряд болжен быть построен в такой последовательности, чтобы покупатель как бы «шел по квартире», и у него не возникало недоумения, «что это?». Если выложить недостаточно снимков, то покупатель может не увидеть именно того, что важно именно ему. В результате он не заинтересуется квартирой, или наоборот, Вы лично потратите свое время на показ покупателю, которому объект не подходит. Очень полезно выложить планировку объекта с экспликацией.
Следует помнить, что многие рекламные ресурсы имеют ограничение числа фотографий. Исходя из возможного числа фото, надо отбирать самые важные и привлекательные. Так же надо учитывать допустимый на ресурсе размер файлов. Многие ресурсы не допускают экспорта файлов, размером более 1Мб. Поэтому лучше самому уменьшить размер фото до 900Х600 пикселей. Как правило, такой размер подходит везде.

И последнее, не мене важное замечание. Возможности современных фоторедакторов столь велики, что из любой, самой запущенной квартиры, можно сделать конфетку! Не переусердствуйте. Покупатель вправе знать истинное состояние. И Вы избежите массы нелестных эпитетов, и бесполезных показов.

Удачи!